Особенности аренды офисных помещений в Киеве
Многие начинающие бизнесмены не могут сразу купить офис, поэтому предпочитают аренду. Если вам нужна аренда офиса, магазина, автосалона или склада, вы можете обратиться к печатным изданиям (вроде газеты "Авизо"), сайтам в Интернете или непосредственно в агентства недвижимости. Итак, необходимо выбрать подходящее для вашей фирмы офисное помещение и заключить договор аренды.
На какие нюансы стоит обратить внимание? Исходя из сферы деятельности, стоит определить площадь офиса, сколько будет сотрудников, как они будут располагаться, какой поток людей ожидается. Если вы ищете офисы в аренду, знайте, что на одного сотрудника в среднем нужно шесть метров квадратных.
Следующий пункт - месторасположение офиса - подразумевает не только район, но и само здание, его часть, подход к офису, место парковки. Самый лучший вариант - это первые несколько этажей, особенно если нет лифта, хотя офисы на верхних этажах с прекрасным видом на город также являются востребованными.
Конечно, офис в самом центре Киева снимать престижно (причем цены достаточно колеблются, 30-150 долл. за 1м.кв.), но стоит учитывать тот факт, что в спальном районе за эти же деньги можно снять помещение на порядок лучше и просторнее (от 10 долларов за "квадрат").
Вы можете снять помещение в офис-центре, при этом оно будет с хорошим ремонтом, коммуникациями, в некоторых случаях можно арендовать офис даже с мебелью и оргтехникой, но и цена в таком случае будет несколько отличаться. Наценка на "укомплектованный" офис будет примерно 20-40 процеп2ов. Например, снять офис в 50 м.кв. без мебели можно за 625 долларов, с мебелью - 750. Конечно, следует обязательно заключить договор в письменном виде, также может понадобиться нотариальное заверение и свидетельство о госрегистрации.
Перед подписанием договора аренды стоит лично вам или вашим юристам проверить документы на права собственности арендодателя. В этом случае нелишним будет поинтересоваться выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. В договоре обязательно оговариваются сроки аренды, а также различные обстоятельства прерывания договора, пути выхода из конфликтных ситуаций.
Что еще стоит обязательно обсуждать и фиксировать письменно? Даты въезда-выезда, а также проведение необходимого ремонта. И, наконец, оплата. Конечно, заключать договор можно, привязываясь к определенной валюте, но нужно учитывать ее возможное колебание; также оговаривается сумма залога, условия его возвращения или невозвращения.