Особливості оренди офісних приміщень у Києві
Багато починаючі бізнесмени не можуть відразу купити офіс, тому віддають перевагу оренді. Якщо вам потрібна оренда офісу, магазину, автосалону або складу, ви можете звернутися до друкованих видань (на кшталт газети "Авізо"), сайтів в Інтернеті або безпосередньо до агенцій нерухомості. Отже, необхідно вибрати відповідний для вашої фірми офісне приміщення і укласти договір оренди.
На які нюанси варто звернути увагу? Виходячи зі сфери діяльності, варто визначити площу офісу, скільки буде співробітників, як вони будуть розташовуватися, який потік людей очікується. Якщо ви шукаєте офіси в оренду, знайте, що на одного працівника в середньому потрібно шість метрів квадратних.
Наступний пункт - місце розташування офісу - має на увазі не тільки район, а й сам будинок, його частина, підхід до офісу, місце паркування. Найкращий варіант - це перші кілька поверхів, особливо якщо немає ліфта, хоча офіси на верхніх поверхах з прекрасним видом на місто також є затребуваними.
Звичайно, офіс в самому центрі Києва знімати престижно (причому ціни досить коливаються, 30-150 дол за 1м.кв.), але варто враховувати той факт, що в спальному районі за ці ж гроші можна зняти приміщення на порядок краще і просторіше ( від 10 доларів за "квадрат").
Ви можете зняти приміщення в офіс-центрі, при цьому воно буде з гарним ремонтом, комунікаціями, в деяких випадках можна орендувати офіс навіть з меблями та оргтехнікою, а й ціна в такому випадку буде трохи відрізнятися. Націнка на "укомплектований" офіс буде приблизно 20-40 процеп2ов. Наприклад, зняти офіс в 50 м.кв. без меблів можна за 625 доларів, з меблями - 750. Звичайно, слід обов'язково укласти договір у письмовому вигляді, також може знадобитись нотаріальне завірення та свідоцтво про держреєстрацію.
Перед підписанням договору оренди коштує особисто вам або вашим юристам перевірити документи на права власності орендодавця. У цьому випадку не зайвим буде поцікавитися випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно. У договорі обов'язково обумовлюються строки оренди, а також різні обставини переривання договору, шляхи виходу з конфліктних ситуацій.
Що ще варто обов'язково обговорювати і фіксувати письмово? Дати в'їзду-виїзду, а також проведення необхідного ремонту. І, нарешті, оплата. Звичайно, укладати договір можна, прив'язуючись до певної валюти, але потрібно враховувати її можливе коливання; також обумовлюється сума застави, умови його повернення або неповернення.