Купівля нерухомості в умовах ринку
Пам'ятаєте, як апетитно Карцев говорив: «Вчора були раки по п'ять рублів! Чи не раки, а звірі! А сьогодні ... по три рубля ... »Розкажу одну історію. Сталася вона в позаминулому році. Сім'я збиралася їхати до Німеччини і виставила свою квартиру на продаж у травні. Власне, документи на квартиру повинні були бути готові тільки у вересні-жовтні. Продавці знайшли терплячого покупця, і взяли завдаток. І тут всі ЗМІ по три рази на день почали кричати: «Ох, яка нісенітниця відбувається! Долар падає, а євро росте! Долар падає, а євро росте! Караул! Продавці вдаються до агентства: «Або ми розриваємо договір, або змінюємо умови. Нам терміново потрібні євро! Терміново! Ми ж їдемо в Європу! Навіщо нам нерухомість Криму! Навіщо долар !...» Покупець погодився переписати умови договору, і задатки переписали в євро. Настав спекотне літо, долар почав рости переможно, всі в жаху чекали подальшого його зростання, але він затримався на одному рівні і зупинився. А наша шановна родина - знову до договору - треба знову все переробити! Продавець повернув завдаток у подвійному розмірі і покупець з цим погодився. Але от халепа - за час цієї тяганини - червень, липень, серпень вартість двухкомнатіних квартир у цьому районі зросла на 3000! Люди розраховували придбати квартиру за однією ціною, але після стрибків долара і євро, у зв'язку з трансформаціями на ринку нерухомості дозволити собі цього не можуть! Більше того, гроші на покупку квартири потрібно було знімати з банківського рахунку, переводити їх то в євро, то знову в долари. За кілька місяців покупець тільки на недолугої конвертації втратив 1000 доларів ... У чому причина таких проблем?
Соціальний тиск. Ціни на купівлю / продаж нерухомості, як правило, соціально обумовлені. Продавець рівняється на тих, хто вже був у цій ролі (друзів, знайомих, колег по роботі). Якщо вони продавали своє житло в євро, то йому здається, що цей шлях є єдиним. Крім того, думки сусідів, друзів, знайомих, які продали таку ж точно квартиру не за 40, а за 45 тисяч є керівництвом до дій. Продавець звіряється з цим ціновим рівнем і думає: «А чим я гірший?» Особливо, коли цей продавець - не хто інший, як мешканець Ялти, Алушти, Гурзуфа ... Нерухомість Ялти для багатьох покупців - об'єкт позамежних мрій. І часто звичайна людська образа на нескладний життя заважає власнику реально оцінити свою нерухомість. Але ж і в Ялті є різні зони, різна інфраструктура комунікацій і умови збереження нерухомості. Так що покупцеві потрібно навчитися вибирати і торгуватися!