Все частіше люди, які відправляються в інше місто, віддають перевагу оренді квартир подобово. Для власників нерухомості така популярність подобової оренди грає на руку. Прибуток від здачі житла може стати значним доповненням до сімейного бюджету, а іноді і зовсім – основним заробітком.
Як і в будь-якому іншому бізнесі, здача житла подобово має свої ризики. Єдиний спосіб юридично захистити себе від недобросовісних орендарів, шахраїв і підвищеної уваги фіскальних органів – це офіційно оформити оренду приватного житла.
Правові взаємовідносини з квартирантами допоможуть запобігти великій кількості проблем:
-
стягнути збитки з орендарів, які завдали шкоди майну;
-
вказати умови, обов'язки, величину орендної плати та інші важливі для вас деталі в договорі;
- убезпечити себе від податкових перевірок.
Щоб власнику нерухомості оформити відносини з квартиронаймачем на законних підставах – треба укладати договір. Doba.ua склала приклад договору, який може захистити обидві сторони від втрати грошей і часу. Договір ви можете завантажити тут і роздрукувати на звичайному аркуші А4.
Які документи потрібні для здачі квартири подобово:
Податки при здачі квартири в оренду
При юридичному засвідченні з власника стягується:
-
державне мито та збір до Пенсійного фонду (по 1% від суми угоди для кожного з платежів);
-
військовий збір (1,5%);
-
послуги нотаріуса.
Також власнику належить виплачувати податок в залежності від обраної системи оподаткування.
1. Для фізичних осіб сплачується податок в розмірі 18% від об'єкта оподаткування (при доході, що перевищує 10 мінімальних заробітних плат – 20%).
2. Для орендодавців-підприємців буде потрібно пройти процес державної реєстрації та вибрати групу платників єдиного податку.
Передбачити наперед, як будуть розгортатися взаємини з орендарями, з якими не укладаєш договір, досить складно. Навіть наймиліша і презентабельна зовнішність може виявитися оманливою. В такому випадку довірливі власники можуть потрапити на гачок шахраїв та аферистів. Тому, приймаючи рішення довіряти або перевіряти, проявляйте пильність і будьте готові до вирішення можливих конфліктних ситуацій.
Вкрай корисно не тільки прописати правила користування приміщенням, але і донести їх до гостей. Для цього ми склали перелік розповсюджених правил серед власників і перенесли це на плакат, який доступний для скачування.